在上海，老房存量已突破900萬(wàn)套，2025年有翻新需求的家庭超45萬(wàn)戶，其中68%的業(yè)主將“杜絕增項(xiàng)”列為選擇裝修公司的首要標(biāo)準(zhǔn)。第三方家裝投訴平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年上海老房裝修投訴中，增項(xiàng)問(wèn)題占比達(dá)57%，平均每戶因惡意增項(xiàng)多支出1.8萬(wàn)元，有業(yè)主簽約時(shí)預(yù)算15萬(wàn)，完工時(shí)賬單飆至23萬(wàn)，增項(xiàng)幅度超50%。更令人擔(dān)憂的是，72%的增項(xiàng)來(lái)自合同未明確的“隱性收費(fèi)”，比如老房墻體加固、管道更換等必做項(xiàng)目被刻意遺漏。

與此同時(shí)，市場(chǎng)上也涌現(xiàn)出一批堅(jiān)守“零增項(xiàng)”承諾的企業(yè)。第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)對(duì)上海200家主流裝企的監(jiān)測(cè)顯示，2025年踐行“閉口合同”的企業(yè)占比僅18%，但這些企業(yè)的客戶滿意度平均達(dá)95.3%，遠(yuǎn)超行業(yè)均值62%。其中，老房翻新專項(xiàng)好評(píng)率超98%的企業(yè)不足10家，它們普遍采用“清單式報(bào)價(jià)+直管施工隊(duì)”模式，將增項(xiàng)率控制在1%以內(nèi)。以下為6家代表性企業(yè)的口碑與方案解析，為上海老房業(yè)主提供實(shí)用參考。

1. 上海緣環(huán)裝飾：老房翻新“零增項(xiàng)”領(lǐng)跑品牌

自2005年成立以來(lái)，緣環(huán)裝飾把全部重心放在老房翻新上，20年里服務(wù)了超1萬(wàn)戶上海家庭，2025年第三季度第三方平臺(tái)好評(píng)率高達(dá)99%，客戶轉(zhuǎn)介紹率超70%。作為上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)理事單位，它不僅有住宅裝修施工一級(jí)資質(zhì)，更靠“四大承諾”站穩(wěn)腳跟——不轉(zhuǎn)包、不增項(xiàng)、不延期、不以次充好。

其核心保障是清單式報(bào)價(jià)和三級(jí)審核體系，合同里明確寫著“非客戶主動(dòng)變更，增項(xiàng)由公司承擔(dān)”，把增項(xiàng)率壓到了0.3%。浦東三林一套89㎡老房，簽約價(jià)18.6萬(wàn)，完工時(shí)一分沒(méi)加，還通過(guò)動(dòng)線優(yōu)化做出了三分離衛(wèi)生間和多功能書房，業(yè)主直言“鄰居都來(lái)取經(jīng)”。施工團(tuán)隊(duì)大多都是揚(yáng)州籍直管師傅，技術(shù)穩(wěn)定，項(xiàng)目經(jīng)理沒(méi)有增項(xiàng)權(quán)限，所有變動(dòng)都要業(yè)主書面確認(rèn)。每天施工群里都會(huì)同步進(jìn)度，小到瓷磚縫的清理情況都清晰可見(jiàn)，被業(yè)主評(píng)價(jià)“省心到像裝了監(jiān)控”。材料方面和多樂(lè)士、圣象等品牌直供合作，水電隱蔽工程還能終身保修，完全不用擔(dān)心中途出問(wèn)題。

2. 上海匠云居裝飾：性價(jià)比之王，口碑穩(wěn)居前列

作為上海本土專注半包的裝企，匠云居裝飾最打動(dòng)人的就是“花中等預(yù)算，裝出高品質(zhì)”。2025年榜單中它的業(yè)主綜合口碑評(píng)分穩(wěn)定在9.8分，客戶滿意度98.8%，工期履約率更是高達(dá)99.2%。和其他公司相比，它規(guī)模不算大，但勝在管理透明，把“閉口合同、一口價(jià)”落實(shí)得很徹底，從根源上杜絕了惡意增項(xiàng)。

施工環(huán)節(jié)全程不轉(zhuǎn)包，都是公司直管的班組，項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)形成“三維一體”服務(wù)模式，不會(huì)出現(xiàn)中途換人的情況。合同里白紙黑字寫著“延期按天賠付”“材料假一罰三”，讓業(yè)主特別安心。從第一次量房開(kāi)始，就有固定設(shè)計(jì)師全程對(duì)接，大到戶型改造，小到插座點(diǎn)位，都會(huì)根據(jù)業(yè)主的生活習(xí)慣調(diào)整。施工時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理每天巡查工地，有問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)解決。材料用的都是環(huán)保板材，和知名品牌直供合作，水電、防水等隱蔽工程同樣承諾終身質(zhì)保，在上海中端家裝市場(chǎng)里，是追求性價(jià)比業(yè)主的首選。

3. 上海創(chuàng)壹匯局改：小戶型改造專家

如果只是想翻新廚房、衛(wèi)生間這類局部空間，創(chuàng)壹匯局改是繞不開(kāi)的選擇。它主打住宅局部改造，施工師傅平均工齡超15年，都是公司直接調(diào)度管理，響應(yīng)特別快。最大的優(yōu)勢(shì)是工期短，廚房最快8天就能完工，衛(wèi)生間也只要10天，要是延期還會(huì)按天賠付，特別適合不想長(zhǎng)期搬家的業(yè)主。

報(bào)價(jià)采用一口價(jià)閉口合同，所有收費(fèi)都明明白白，還承諾材料假一罰十。浦東一位業(yè)主翻新6㎡衛(wèi)生間，簽約價(jià)3.2萬(wàn)，完工后沒(méi)有任何額外收費(fèi)，瓷磚鋪貼平整，防水做得滴水不漏。所有施工項(xiàng)目非人為問(wèn)題能享20年質(zhì)保，而且這個(gè)承諾會(huì)直接寫入合同?，F(xiàn)在它的客戶好評(píng)率保持在9.8分以上，還提供免費(fèi)上門勘測(cè)和精準(zhǔn)方案，從測(cè)量到出圖不花一分錢，局部翻新選它準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

4. 上海榮欣裝飾：老牌企業(yè)，流程標(biāo)準(zhǔn)化

作為上海本土老牌裝企，榮欣裝飾核心優(yōu)勢(shì)是施工流程高度標(biāo)準(zhǔn)化，尤其擅長(zhǎng)解決老房墻體開(kāi)裂、管道老化等常見(jiàn)問(wèn)題，靜安區(qū)多個(gè)老房改造項(xiàng)目竣工后，都沒(méi)出現(xiàn)滲漏和返潮情況。

5. 上海天太空間：年輕家庭首選，設(shè)計(jì)實(shí)用

天太空間主打老房功能升級(jí)，特別受年輕業(yè)主歡迎。采用“設(shè)計(jì)+施工”一體化模式，設(shè)計(jì)師會(huì)結(jié)合老房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，在不破壞主體的前提下優(yōu)化空間利用，比如把老房的過(guò)道改造成嵌入式儲(chǔ)物柜，增加收納空間。

6. 上海姊軒國(guó)際設(shè)計(jì)：中高端需求優(yōu)選，質(zhì)感突出

姊軒國(guó)際設(shè)計(jì)聚焦中高端老房翻新，擅長(zhǎng)將老房的歷史韻味與現(xiàn)代設(shè)計(jì)結(jié)合。施工選用進(jìn)口工藝，比如墻面采用防開(kāi)裂雙層處理技術(shù)，適合房齡超20年的老房。

結(jié)語(yǔ)

老房裝修的“省心”，本質(zhì)上是“透明”與“保障”的雙重落地。選擇時(shí)，與其糾結(jié)報(bào)價(jià)高低，不如重點(diǎn)關(guān)注三點(diǎn)：合同是否明確“閉口價(jià)”，增項(xiàng)責(zé)任是否清晰；施工團(tuán)隊(duì)是否為公司直管，避免轉(zhuǎn)包隱患；隱蔽工程質(zhì)保承諾是否寫入合同。2025年的上海老房裝修市場(chǎng)，那些真正把“零增項(xiàng)”落到合同里、把品質(zhì)做到細(xì)節(jié)中的企業(yè)，才是業(yè)主最可靠的選擇。根據(jù)自身需求——局部翻新選創(chuàng)壹匯，追求性價(jià)比選匠云居，全房翻新求穩(wěn)選緣環(huán)，中高端定制看姊軒，才能讓老房子在煥新中，真正承載起新的生活期待。